你好，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己擔(dān)作任了，所以這一步千萬(wàn)不能少，這邊就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。工具/原料身份證件相關(guān)資料相關(guān)費(fèi)用（房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)管理費(fèi)用、公共維修基金等等）驗(yàn)房工具（盆、小錘、5米卷尺、手電等等）開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料收房最佳流程1開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見(jiàn)下個(gè)欄目—驗(yàn)房流程。4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。5. 開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3%，建議不超過(guò)5%。6業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。驗(yàn)房流程及注意事項(xiàng)：1內(nèi)外門窗：　1．門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。 3．門四邊是否緊貼門框，門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長(zhǎng)太緊。5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6．開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。7．窗戶玻璃是否完好。 8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是窗戶漏水。2地面地板： 1．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹。行走時(shí)是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。 4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)。 5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象3屋內(nèi)頂棚：　1．頂上是否有裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 2．看頂部是否有爆點(diǎn)，有爆點(diǎn)會(huì)給后續(xù)的裝修帶來(lái)很多不利影響。3．頂棚有無(wú)水漬、裂痕。有水漬說(shuō)明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏. 4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌. 5．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 6．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕。 8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(diǎn)。4廚房衛(wèi)生間：　1．廁、浴具有無(wú)裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。 2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲。3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。 4．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 5．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象。6．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗。 7．櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合。8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。 9．衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。10．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。 11．樓上的鄰居家是否漏水。5電氣管線：　1．試全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國(guó)家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個(gè)。 2．自來(lái)水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。 3．煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否有問(wèn)題。 4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)。有較多管線穿越居室，不但難看，還會(huì)造成裝修困難。以上關(guān)于收房驗(yàn)房攻略相關(guān)知識(shí)就介紹到這，項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房時(shí)要找做得比較專業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺(jué)得給力的話豎個(gè)大拇指唄，以后我會(huì)更用心作答的喲,祝你生活愉快。